부모님 또는 배우자가 사망한 후 상속을 진행하다 보면 고인 명의의 부동산이 한 곳이 아니라 여러 지역에 있는 경우가 많습니다.

예를 들어,

인천 아파트

전남 토지

충남 아산 임야

서울 상가

등 전국 여러 지역에 부동산을 보유하고 있었다면 상속인은 어떻게 상속등기를 해야 하는지 궁금할 수 있습니다.

“부동산 소재지마다 각각 상속등기를 해야 하나요?”

“전국에 있는 부동산을 한 번에 처리할 수 있나요?”

“상속등기 후 다시 협의하여 변경할 수 있나요?”

부동산이 여러 지역에 있는 경우에는 단순히 부동산별로 등기를 진행하는 것이 아니라

상속재산 확인, 상속인 확정, 상속방법 결정, 취득세 신고, 상속등기 신청 순서로 정확하게 진행해야 합니다.

1. 상속등기란?

상속등기는 부모 또는 배우자 등 피상속인이 사망한 경우

고인 명의로 되어 있는 부동산의 소유권을 상속인 명의로 변경하는 절차입니다.

사망으로 인해 상속은 개시되지만 등기부상 소유자는 자동으로 변경되지 않습니다.

따라서 상속인은 상속관계를 확인한 후 필요한 서류를 준비하여 상속등기를 신청해야 합니다.

아버지 명의로

강화 토지

전남 농지

가 있다면 해당 부동산 모두 상속재산에 해당합니다.

2. 부동산이 여러 지역에 있는 경우 먼저 확인할 사항

① 고인 명의 부동산 전체 확인

상속등기를 진행하기 전 가장 먼저 해야 하는 것은 고인 명의의 부동산 전체를 확인하는 것입니다.

확인 방법은 다음과 같습니다.

안심상속 원스톱 서비스 조회

부동산 등기부등본 확인

토지·건축물 관련 자료 확인

상속인이 알고 있는 부동산만 진행하는 경우 나중에 누락된 부동산이 발견되어

추가 상속등기를 해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.

특히 다음 부동산은 누락되는 경우가 많습니다.

오래된 토지

임야

농지

공유지분 부동산

② 상속인 확인

부동산이 여러 지역에 있다고 해서 부동산별로 상속인이 달라지는 것은 아닙니다.

상속인은 민법상 상속순위에 따라 결정됩니다.

배우자와 자녀 2명이 있는 경우

인천 아파트, 전남 토지, 아산 임야 모두 동일한 상속인이 상속권을 가지게 됩니다.

3. 여러 지역 부동산 상속등기 방법

부동산이 여러 곳에 있는 경우 상속 방법은 크게 두 가지입니다.

① 모든 부동산을 한 번에 상속등기

상속인 전원이 협의하여 상속재산을 나누는 경우입니다.

배우자 → 인천 아파트

자녀 → 전남 토지

또는

특정 상속인 → 모든 부동산

과 같이 상속재산분할협의를 할 수 있습니다.

이 경우 여러 지역에 있는 부동산을 함께 상속등기 신청할 수 있습니다.

② 일부 부동산만 먼저 상속등기

모든 부동산에 대한 협의가 완료되지 않은 경우

일부 부동산만 먼저 진행하는 것도 가능합니다.

매도 예정인 아파트만 먼저 상속등기

토지는 추후 협의 후 진행

하는 방법입니다.

다만 일부 부동산만 진행하더라도

해당 부동산에 대한 상속인들의 협의와 필요한 서류가 준비되어야 합니다.

4. 부동산이 여러 지역에 있는 경우 어느 등기소에 접수해야 하나요?

과거에는 상속 부동산 소재지 관할 등기소에서만 상속등기 신청이 가능했습니다.

가 있는 경우 각각 해당 부동산 소재지 관할 등기소에 신청해야 했습니다.

따라서 각 관할 등기소마다

등기신청서 작성

상속 관련 서류 제출

보정 처리

를 각각 진행해야 하는 번거로움이 있었습니다.

하지만 현재는 상속등기의 관할 제한이 폐지되어

부동산 소재지와 관계없이 전국 어느 등기소에서든 상속등기 신청이 가능합니다.

따라서,

인천, 전남, 아산 등 여러 지역에 상속 부동산이 있는 경우에도

가까운 등기소 한 곳에 모아서 접수할 수 있습니다.

다만 반드시 주의해야 할 부분이 있습니다.

취득세 신고·납부는 각각 진행해야 합니다.

상속등기는 가까운 등기소 한 곳에서 신청할 수 있지만,

취득세는 부동산 소재지 관할 지방자치단체에 각각 신고·납부해야 합니다.

상속 부동산취득세 신고기관
인천 아파트해당 구청
전남 토지해당 시·군청
아산 토지아산시청

상속등기 접수 → 전국 어느 등기소에서 가능

취득세 신고·납부 → 부동산 소재지별 관할 행정기관에 각각 진행

이라는 점을 반드시 구분해야 합니다.

5. 상속등기 후 다시 협의분할이 가능한가요?

상속등기를 완료한 후에도 상속인 전원이 다시 협의하여 상속재산을 재분할하는 것은 가능합니다.

처음에는 법정상속분에 따라

배우자

자녀

명의로 상속등기를 완료했지만,

이후 상속인 전원이 협의하여

아파트는 배우자 단독 소유

토지는 자녀 소유

와 같이 다시 정하는 경우입니다.

이 경우 기존 상속등기 내용을 정리하고 새로운 협의 내용에 따른 등기 절차를 진행해야 합니다.

상속등기 후 재협의분할 등기도 전국 어느 등기소에서 가능한가요?

가능합니다.

상속등기 후 재협의분할에 따른 등기도 상속등기와

마찬가지로 부동산 소재지와 관계없이 신청할 수 있습니다.

인천 부동산

전남 부동산

아산 부동산

이 이미 상속등기 되어 있더라도 가까운 등기소에서 관련 등기를 신청할 수 있습니다.

상속인 전원이 변경되는 경우

상속등기 후 재협의 결과 기존 상속인의 지분이 모두 없어지고

새로운 상속인 명의로 변경되는 경우에는 단순한 변경등기가 아니라 기존 등기를 정리하고 새로운 등기를 진행해야 합니다.

기존 상속등기

자녀 2명

명의로 되어 있던 부동산을

재협의 결과

자녀 1명 단독 소유

로 변경하는 경우에는 기존 상속등기를 정리한 후 새로운 상속인 명의 등기를 진행하게 됩니다.

6. 상속등기 후 재협의분할 시 주의사항

상속등기 후 재협의분할은 세금 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 주의해야 합니다.

상속개시 후 6개월 이내 에 상속인 전원의 협의에 따라 재협의분할등기를 하는 경우에는

당초 상속분 확정 과정으로 보아 재취득 또는 증여로 보지 않는 경우가 있습니다.

그러나 상속개시 후 6개월이 경과한 후 기존 상속등기 내용을 변경하여

특정 상속인의 지분이 증가하거나 다른 상속인에게 이전되는 경우에는 새로운 취득으로 보아 취득세가 발생할 수 있으며,

경우에 따라 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.

따라서 상속재산분할 협의가 변경될 가능성이 있다면

가능한 한 상속등기 전에 상속인 전원의 협의를 완료하는 것이 절차와 세금 측면에서 유리합니다.

7. 상속등기 필요서류

피상속인(고인) 서류

기본증명서(상세)

가족관계증명서(상세)

혼인관계증명서(상세)

입양관계증명서(상세)

친양자입양관계증명서(상세)

말소 주민등록초본

제적등본

상속인 서류

가족관계증명서

주민등록초본

인감증명서

인감도장

신분증

추가 서류

협의분할 상속등기인 경우

상속재산분할협의서

가 필요합니다.

8. 여러 지역 부동산 상속등기 주의사항

① 상속재산 누락 주의

부동산이 여러 지역에 있는 경우 일부 재산을 빠뜨리는 경우가 있습니다.

특히 오래된 토지, 임야, 공유지분 부동산은 반드시 확인해야 합니다.

② 상속인 간 협의가 되지 않는 경우

상속재산분할협의는 모든 상속인의 동의가 필요합니다.

일부 상속인이 연락되지 않거나 협의를 거부하는 경우

협의분할 상속등기가 어려울 수 있습니다.

③ 채무가 많은 경우 상속등기 전 검토 필요

고인의 재산보다 채무가 많은 경우에는 상속등기 전에

상속포기 또는 한정승인 여부를 먼저 검토해야 합니다.

9. 자주 묻는 질문

Q. 부동산이 여러 지역에 있으면 등기도 각각 해야 하나요?

아닙니다.

현재는 상속등기 관할 제한이 폐지되어

여러 지역의 부동산도 가까운 등기소 한 곳에서 일괄 신청할 수 있습니다.

Q. 인천에 거주하는데 전남 토지도 인천에서 상속등기가 가능한가요?

상속등기는 부동산 소재지와 관계없이 전국 등기소에서 신청할 수 있습니다.

Q. 취득세도 인천에서 한 번에 신고하면 되나요?

Q. 상속등기 후 다시 협의하여 변경할 수 있나요?

다만 상속개시 후 6개월 경과 여부에 따라 취득세와

증여세 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 검토해야 합니다.

마무리

부모 또는 배우자가 사망하고 전국 여러 지역에 부동산이 있는 경우에는,

고인 명의 부동산 전체 확인

상속인 확인

상속방법 결정

취득세 신고·납부

상속등기 신청

순서로 진행하는 것이 중요합니다.

과거에는 부동산 소재지별로 각각 상속등기를 진행해야 하는 번거로움이 있었지만, 현재는 상속등기 관할 제한이 폐지되어 전국 여러 지역 부동산도 한 곳의 등기소에서 일괄 신청할 수 있습니다.

또한 상속등기 후에도 상속인 전원의 협의에 따라 재협의분할이 가능하지만, 6개월 경과 여부에 따라 세금 문제가 달라질 수 있으므로 주의해야 합니다.